Vendre en viager (libre ou occupé) : avantages et inconvénients

Les avantages de vendre en viager

Vendre tout type de viager : les avantages

Améliorer sa retraite

  • La rente est un revenu régulier et garanti à vie grâce à la clause de privilège du vendeur.
  • Si l’acte enregistré chez le notaire comprend également une clause résolutoire, le vendeur récupère son bien et conserve les versements effectués par l’acheteur défaillant.
  • On peut conserver son pouvoir d’achat grâce à l’indexation de la rente.
  • En cas de dépendance, le viager peut financer une place en maison de retraite ou en Ehpad.
  • Un bouquet permet d’avoir une somme importante directement à disposition.

Payer moins de taxes et de charges

  • Le vendeur ne paie pas la taxe foncière ni les travaux importants, sauf clause contraire.
  • Il y a un abattement fiscal sur la rente taxée au titre de l’impôt sur le revenu, cet abattement variant en fonction de l’âge du vendeur.
  • Le bouquet est exonéré d’impôts s’il s’agit de la résidence principale du vendeur.
  • Le vendeur ne paie pas les frais des actes notariés et les frais d’enregistrement.

Organiser ses donations et sa succession

  • Vendre en viager peut permettre de régler la question de la succession.
  • En faisant bénéficier à ses proches d’une rente réversible, on peut les aider, notamment le conjoint survivant.
  • Le vendeur peut faire une donation de tout ou partie du bouquet à des héritiers.

Vendre en viager libre : les avantages supplémentaires

  • Le bouquet et la rente d’un viager libre sont plus élevés que ceux d’un viager occupé.
  • Vendre en viager libre une habitation secondaire est idéal pour bénéficier des revenus répétés de la rente tout en restant propriétaire d’une autre habitation qu’on occupe.
  • Le vendeur d’un viager libre ne paie plus aucune taxe ni aucune charge sur le bien concerné.
  • Il y a peu de viagers libres et ils sont très demandés, donc il est facile de trouver un acheteur.
  • Vendre en viager libre permet d’éviter les inconvénients liés à la location : les impayés, les recherches de locataires, les travaux de remise en état.

Vendre en viager occupé : les avantages supplémentaires

  • On peut conserver l’usage du même logement à vie, sans avoir à changer ses habitudes.
  • Si on a l’usufruit du viager occupé, on peut en tirer des revenus tout en touchant la rente.
  • Les gros travaux, la taxe foncière et les honoraires de syndic (en copropriété) ne sont pas à la charge du vendeur, ce dernier ne paie que les charges locatives et l’enlèvement des ordures.
  • Si l’acte de vente le prévoit, on peut bénéficier d’une revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du bien occupé.

Les inconvénients de vendre en viager

Vendre tout type de viager : les inconvénients

  • Le vendeur renonce à la disponibilité de son capital.
  • Le bien vendu en viager ne peut pas être transmis aux proches du vendeur.
  • La vente viagère est peu connue et donc encore peu recherchée par les acheteurs, même si le marché observe une dynamique croissante.
  • Trouver un acheteur solvable peu prendre du temps.
  • La revalorisation de la rente n’est pas garantie et doit faire l’objet d’une clause.
  • La rente viagère est taxée au titre de l’impôt sur les revenus.

Vendre en viager libre : les inconvénients supplémentaires

  • Le vendeur et sa famille perdent totalement la jouissance du bien après la signature du contrat.
  • En vendant en viager libre, c’est l’intégralité de la valeur du bien qui doit être déclarée à l’IFI.

Vendre en viager occupé : les inconvénients supplémentaires

  • La rente et le bouquet d’un viager occupé sont moins élevés que ceux d’un viager libre.
  • Sans l’usufruit du viager occupé, on ne peut pas louer le logement, juste l’habiter.
  • Avec un DUH, le vendeur doit payer les charges courantes, les dépenses d’entretien, la taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. La taxe foncière s’ajoute à la liste si le vendeur a l’usufruit du viager occupé.
  • Le vendeur d’un viager occupé doit intégrer la valeur d’occupation du bien au titre de l’IFI.

Conseils pour vendre en viager

  • Il faut bien s’informer et demander conseil auprès d’un expert comme Viager-Facile.com (c’est gratuit) ou d’un notaire dans l’idéal. Ceci afin d’établir une offre qui correspond à ses besoins et de vendre en viager dans des conditions idéales. Ces professionnels peuvent estimer correctement la valeur du bien immobilier et effectuer tous les calculs nécessaires.
  • Il faut bien choisir l’acheteur, s’assurer qu’il soit solvable, même si des garanties contractuelles solides comme le privilège du vendeur et la clause résolutoire protégeront le vendeur.


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